Não deixe seu imóvel parado. Saiba os prejuízos e como lucrar com ele.
Saiba os prejuízos de manter seu imóvel parado e entenda como ganhar dinheiro com ele.
Imóvel parado: entenda os prejuízos e saiba como lucrar com seu imóvel desocupado
Investir em imóveis é uma das formas mais seguras de proteger seu patrimônio. No entanto, quando um imóvel fica parado por muito tempo, ele pode gerar altos custos e perder valor de mercado.
Neste conteúdo, você vai entender:
Quais são os prejuízos de manter um imóvel desocupado
Como preparar o imóvel para venda ou locação
O que os compradores e locatários realmente observam
Como uma imobiliária pode acelerar seus resultados
Acompanhe e transforme seu imóvel em uma verdadeira fonte de renda.
Quais são os prejuízos de manter um imóvel parado
Um imóvel vazio não traz retorno financeiro e continua gerando despesas. Veja os principais problemas:
1. Contas mensais acumuladas
Mesmo sem uso, contas como água, energia elétrica, gás e condomínio continuam chegando. Em imóveis maiores, esses custos podem ser expressivos.
2. Manutenção e deterioração
Ao contrário do que muitos pensam, imóveis desocupados deterioram mais rápido. É comum o surgimento de problemas como:
Mofo e infiltrações
Rachaduras e pintura descascada
Entupimentos e problemas elétricos
Infestação de insetos e cupins
3. Obras obrigatórias e reformas
Mesmo sem moradores, você pode ser obrigado a arcar com obras emergenciais ou reformas exigidas pelo condomínio. Ignorar essas manutenções pode levar a multas ou perda de valor do imóvel.
4. IPTU e tributos atrasados
O IPTU é um imposto municipal obrigatório. Atrasos geram multa e juros, e podem até resultar em ações judiciais ou bloqueio do imóvel.
5. Falta de segurança
Imóveis vazios se tornam alvos fáceis de vandalismo e invasão. Além disso, mantê-los seguros exige investimentos em portaria, câmeras ou alarmes.
Como preparar o imóvel para venda ou locação
Antes de colocar o imóvel no mercado, é essencial adotar um planejamento para torná-lo mais atrativo e competitivo.
1. Faça uma manutenção completa
Revise elétrica, hidráulica e estrutura
Realize pintura nova
Corrija vazamentos, trincas ou infiltrações
Mantenha o imóvel limpo e arejado
A primeira impressão conta muito. Um imóvel bem cuidado gera mais interesse e negociações rápidas.
2. Pesquise o preço de mercado na sua região
Avalie imóveis semelhantes no mesmo bairro ou condomínio. Um preço fora do padrão pode afastar compradores ou causar prejuízo.
Valor muito alto: o imóvel pode ficar parado por mais tempo
Valor muito baixo: você perde dinheiro e desvaloriza o bem
3. Tenha flexibilidade nas negociações
Negociar com bom senso e flexibilidade facilita a venda ou locação. Esteja aberto para conversar sobre:
Formas de pagamento
Descontos ou condições especiais
Reformas sugeridas pelo comprador
Prazo de desocupação, no caso de venda
O que os clientes avaliam antes de fechar negócio
Além da aparência do imóvel, compradores e locatários observam diversos fatores. Conhecer esses critérios ajuda você a se preparar melhor.
1. Localização e infraestrutura da região
A localização é um dos fatores mais decisivos para compra ou aluguel. Itens que valorizam o imóvel:
Proximidade com escolas, mercados e farmácias
Acesso fácil a transporte público e vias rápidas
Segurança e boa vizinhança
Presença de comércio, lazer e serviços
2. Custos com ITBI e escritura
Durante a compra, o cliente arca com custos como:
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Escritura e registro em cartório
Ter essas informações claras ajuda a evitar desistências e passa confiança ao comprador.
3. Documentação em dia
Garanta que toda a documentação do imóvel esteja regularizada. Os principais documentos são:
Matrícula atualizada
Escritura
Certidões negativas
Comprovante de quitação de IPTU e condomínio
A importância de contar com uma imobiliária especializada
Você pode anunciar por conta própria, mas o apoio de uma imobiliária profissional oferece inúmeras vantagens:
Divulgação nos canais certos
Acesso a clientes prontos para comprar ou alugar
Triagem de propostas e agendamento de visitas
Orientação jurídica e documental
Segurança em todas as etapas do processo
Além disso, o imóvel ganha mais visibilidade e confiança do público, acelerando o tempo de venda ou locação.
Conclusão: transforme um imóvel parado em lucro
Manter um imóvel desocupado gera prejuízos, desgaste e perda de oportunidade. Com manutenção adequada, análise de mercado e apoio profissional, é possível valorizar seu patrimônio e obter retorno financeiro de forma segura.
Se você tem um imóvel parado, entre em contato com Imobiliária Novo Metro - www.novometro.com.br